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娱乐场送10元,【土拍之年终总结】火爆的仁寿 视高正从边陲小镇变焦点

2020-01-09 10:04:08

娱乐场送10元,【土拍之年终总结】火爆的仁寿 视高正从边陲小镇变焦点

娱乐场送10元,封面新闻讯(记者 毛茂沙)回顾2017年成都土地市场,仁寿可谓当之不愧的黑马选手。顺天府大道一路南下,居六环外距城中心50公里的边陲小镇视高,以及置仁寿主城核心属仁寿重点打造的北部新城文林,从下半年始频跃于大众眉宇间,一时间仁寿声名鹊起,热度直甩成都二、三圈层区域。

仁寿与主城位置图

风头正劲的边陲小镇

仁寿视高

视高火起来也就才今年5月的事,而保利无疑是最大旗手,以至于“保利来了”已成当前视高地产从业者说服购房者的通用话术。在视高,保利梅开二度,先后拿下2宗面积共计186.37亩的土地,首点视高之星火。随后,边陲小镇上迅速聚集起了川发展、峨眉子然、万景、新城、万科等开发商,地价不断被刷新,溢价率几乎成倍甚至多倍增长。以矿业起家的土壕企业远大也相继两次落子视高,拿下共计150.49亩的土地,成为继保利之后的视高第二大户(当前)。

视高2017年土拍史

据封面新闻记者统计,今年5月5日,也就是保利首入视高之时,视高镇的起拍价才700元/㎡上下(保利地块起拍价714元/㎡,同日拍卖的峨眉子然地块起拍价698元/㎡)。1个月后,起拍价翻番,涨至1916元/㎡。在8月入市时,小镇的最高起拍价已至2495元/㎡。而9月入市,最低已为2720元/㎡,而最高已达3650元/㎡。土地成交方面,10月11日远大第二次落子视高,成就了目前视高的最高地价,为4957元/㎡,且该土地还附带了配建30%返迁安置房源的要求。有业内人士直言,该块地真实楼面价可能已突破7000元/㎡了。

视高2017年土拍地图

随地价一起上涨的,还有视高的房价。据了解,今年上半年视高的新房房价仅在3000元/㎡左右,短短半年之后,该区域新房房价已疯涨到8000-9000元/㎡,而近期开的两大新盘天府公园城、保利天府林语成交房源(清水)价格已达11800-14000元/平米,涨速秒杀成都任何一个热门板块,让人瞠目。疯狂的房价并没有击退购房者,目前视高区域已几乎无房可卖,先开盘的天府人家、绿韵学府早已告罄,天府公园城、保利天府林语开盘批次也遭疯抢,目前在加推排号阶段。增需断供下视高显得更加饥渴了。

重点打造的北部新城

仁寿文林

相较之下,作为仁寿县的政治、经济、文化、商贸中心,位居仁寿县城核心的文林镇各方面配套要明显优于视高。此外,诸如奎星阁、天梯等几个被外人熟知的仁寿景点,也在文林境内。根据仁寿政府规划,文林北部是目前仁寿县城重点打造的新城区,新城以仁寿城市湿地公园为整个生态核心,建立市民文体公共中心、滨河商业综合服务中心、文化休闲娱乐中心。而从今年文林推地情况看,也均为围绕仁寿大道以南的湿地公园核心区。

文林2017年土拍史

从起拍价来看,今年8月前文林镇上市的5宗地,均还在1000元/㎡上下轻微浮动。8-10月片区频繁放地,起拍价逐渐从1000元/㎡,逼近2000元/㎡,再逼近3000元/㎡,最高价在10月13日2929元/㎡。7月21日,川发展以3991元/㎡、323%的溢价谱下文林飞涨地价的序曲。8月,北辰顺势两入文林,成交价高至5511元/㎡、4058元/㎡,前者仍为目前区域最高地价。9月,保利入文林,成交价4208元/㎡仍居高不下,溢价率达170%。转眼至10月,同样区位的土地却开始失宠,2块13%低溢价、2块意外流拍,此后再无新土地入市。热火的文林,似乎突入平静。

文林2017年土拍地图

总体而言,文林的房价也有诸如上述土地市场的激增突减的变化。以位居湿地公园北缘的中铁·仁禾购物广场为例,5月房价由此前平稳的7000元/㎡激增至9000元/㎡,维持数月后房价又在10月突减至8000元/㎡。业内人士指出,文林地价和房价的同趋势增减,实际就是其热度增减的反应。

中铁·仁禾购物广场房价趋势图(房天下)

实际上,无论视高亦或文林,整个仁寿都经历了一个大体相同的趋势:下半年猛地声名鹊起,伴之地价、房价飞涨;年末暂趋冷落,步入平稳。但毋庸置疑的是,仁寿仍是2017年的黑马。究其原因,无非是成都向南至天府新区外溢的结果。位居天府大道沿线及毗邻兴隆湖、科学城的绝佳位置,是这个南部县城的最佳红利。不过,仁寿能否真正承接起天府新区的外溢,还需时间来检验。

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